电梯广告收入、快递柜运营费

通信运营商入场费……

这些钱，属于物业还是业主？

对绝大多数业主而言

这些公共收益却是笔“糊涂账”

最近，龙文区城市管理局替小区业主们

理清了账目

审计出辖区所有物业公司

去年以来的公共收益金额

共计1361.8万元

其中，需要清退给业主的资金达836.5万元

记者从龙文区城市管理局提供的审计报告看到，这次审计涵盖了龙文区66家物业公司2020年1月至2021年3月期间所有公共收益明细。

问题一：

据龙文区城市管理局相关负责人介绍，此次审计中发现的最大问题就是物业公司透支小区公共收益。例如：某小区公共收益收入有644505.33元，按照《福建省物业管理条例》规定，小区物业运营成本可支出193351.60元，但实际支出达537494.86元，超支34万多元。

针对这种透支行为，龙文区城市管理局将责成物业公司召开业主大会征求业主意见，对于业主不认可的支出将由物业公司出资补齐，并将钱款汇到指定账户。截至记者发稿时，龙文区已有51家物业公司退回793.2万元，剩余15家还在清退过程中。

问题二：

小区普遍存在道闸、隔离栏等部位投放广告不收取费用问题近1000处，目前已全部整改到位。

问题三：

部分小区的快递柜及电梯广告普遍存在进场未签约、到期未续约、过期未退场问题，目前已清退过期快递柜8个、电梯广告100余处。

问题四：

部分小区存在未将公共部位的机动车和非机动车收费纳入公共收益的问题，目前已经全部整改到位，将相关收费20余万元补入公共收益账户。

下一步还要做什么？

官方表态来啦！

龙文区城市管理局：

公共收益的专项检查只是一个开头，龙文区城市管理局表示，下一步，将进一步规范物业的管理，对还没有清退的15家物业公司责令限期整改，逾期未整改，将进行立案查处。同时，还将把此次清退的情况告知街道、社区居委会、业委会，让所有群众来监督这笔公共收益后续的使用。

新闻链接

小区公共收益是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的形式包括：小区内轿厢广告、户外广告收益；停车位收益；公共区域内租赁的摊位收益；活动场地、会所、游泳池等公共配套收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；租赁快递柜的收益；物业管理用房收益等方面。